WOZ-waarde en huurprijs woning

29 maart 2017

Het is goed om te weten, dat sinds 1 oktober 2015 de WOZ-waarde van een huurwoning meetelt in de berekening van de huurprijs (het puntenaantal). Anders dus dan tot voor kort maakt het nu wel uit of de woning bijv. staat in Heerenveen, danwel in ’s-Gravenhage. Voortaan bepaalt de WOZ-waarde, gemiddeld per woning, ongeveer 25% van de puntentelling.

Dat is dus even wennen. Met het nieuwe puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) wordt de maximale huur van de woning vastgesteld. De volgende onderdelen tellen nu niet meer mee bij de berekening van het aantal punten:

• Woonvorm (eengezinswoning, flat)
• Woonomgeving;
• Hinderlijke situaties (zoals bijvoorbeeld geluidsoverlast door verkeer);
• Schaarstepunten.

Hoe bereken je de punten voor de WOZ-waarde :

• Voor elke € 7.900,- van de WOZ-waarde: 1;
• Voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte per € 120,-: 1.

Voorbeeld:

WOZ-waarde is € 150.000,- en woningoppervlakte is 70 m2
€ 150.000,- / € 7.900,- = 18,99 punten
€ 150.000,- / 70 / € 120,- = 17,86 punten
Totaal = 36,85 punten, na afronding: 37 punten

De hiervoor aangegeven kengetallen (€ 7.900,- en € 120,-) worden elk jaar per 1 juli (opnieuw) vastgesteld, dus voor het eerst per 1 juli 2016. Het puntensysteem geldt overigens alleen voor zelfstandige sociale huurwoningen. Voor onzelfstandige woonruimte (zoals een kamer in een studentenhuis) is er niets veranderd.
Overigens zijn er naast de WOZ-waarde nog andere onderdelen die meetellen in de berekening van het aantal punten. Denk aan oppervlakte van de woning en energielabel. Ook als een woning een monument is, telt dit mee.

Met ingang van 2016 hebben de meeste gemeenten een WOZ-beschikking gezonden aan huurders die op de peildatum (1 januari 2016) als gebruiker van de woning geregistreerd staan. Tegen een dergelijke beschikking kan een huurder eventueel bij de gemeente bezwaar aantekenen, en wel binnen 6 weken na datum van de beschikking. Daarna staan nog diverse rechtsmiddelen tegen de uitspraak op bezwaar open, namelijk bij Rechtbank, Hof en Hoge Raad.

Mr. J. Werle
Grote Kerkstraat 15, Sneek
info@klabouadvocaten.nl
www.klabouadvocaten.nl
Tel: 0515-426366